30 сентября 2009 г.
«Дачная амнистия» сегодня у всех на устах. О том, как реализуется закон о «дачной амнистии» в нашем районе, читателям газеты расскажет начальник Ядринского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике -государственный регистратор Чувашской Республики Ершова Елизавета Валериановна.
- Елизавета Валериановна, напомните, пожалуйста, на какие объекты недвижимости распространяется дачная амнистия?
- «Дачная амнистия» коснулась земельных участков, предоставленных
до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) для личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, дачные и садовые дома, индивидуальные гаражи и жилые дома. Действие закона распространяется исключительно на граждан. В этом есть определенная логика, - государство дает возможность им зарегистрировать свои права, в основном, на те объекты, которые уже давно находятся в их пользовании, однако по ряду причин до сих пор не были оформлены в собственность.
- А как идет реализация закона о «дачной амнистии» в нашем районе?
- По нарастающей, причем в арифметической прогрессии. К примеру, с
момента действия закона - 1 сентября 2006 года - были лишь единичные случаи регистрации прав в рамках «дачной амнистии», а за истекший период 2009 года зарегистрировано уже более 800 прав.
- Какие случаи, подпадающие под действие «дачной амнистии», характерны для наших земляков?
- Как правило, жители сельской местности обращаются за регистрацией
права собственности на приусадебный земельный участок, предоставленный
до 30 октября 2001г. Такие земельные участки регистрируются на основании
выписки из похозяйственной книги соответствующей сельской администрации и кадастрового плана участка.
Оформление прав собственности на земельные участки в рамках «дачной амнистии» бессрочно, в отношении жилых домов срок действия продлен до 01.03.2015 года. Согласно упрощенному порядку для регистрации права собственности на жилой дом в регистрационную службу необходимо представить документ на земельный участок, на котором построен дом, кадастровый план участка и дома.
Право собственности на индивидуальные гаражи можно зарегистрировать на основании декларации. Декларацию заполняет сам правообладатель, не прибегая к чьим-либо услугам. Помимо декларации требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, и его кадастровый план.
- Какие изменения были внесены в закон о «дачной амнистии»?
- В ходе реализации на практике закона о «дачной амнистии» возникало немало вопросов. Ряд категорий граждан, владеющих земельным участком и жилым домом, не подпадали под его действие.
Ранее регистрация прав на земельный участок осуществлялась при условии, что у гражданина обязательно есть документ на данный участок. Кроме того, документ о предоставлении земельного участка непременно должен был быть оформлен именно на этого гражданина. Зачастую заявители для регистрации права на земельный участок представляли только документ, подтверждающий право собственности на жилой дом. В такой ситуации регистрирующий орган принимал решение об отказе в регистрации, поскольку документы на земельный участок, как правило, были оформлены на одного из предыдущих собственников дома. Граждане были вынуждены обращаться в суд с исками о признании права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и только после решения суда в их пользу могли оформить свое право собственности на земельный участок, которым пользовались порой не один десяток лет.
С 8 декабря 2007 года в закон о «дачной амнистии» были внесены существенные изменения. Теперь достаточно быть собственником жилого дома или иного здания, сооружения, расположенного на земельном участке, и иметь документ, подтверждающий, что участок предоставлялся кому-либо из его предыдущих владельцев. Нововведения закрепили и возможность оформления гражданами прав на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в случаях приобретения расположенного на нем жилого дома (здания, строения) по наследству или в результате совершения сделки (купли-продажи, дарения и т.п.).
Поправки в «дачную амнистию» также закрепили положение о том, что зарегистрировать свое право на земельный участок возможно без проведения землеустроительных работ и согласования границ. Проще говоря, наконец, в законодательном порядке граждане избавлены от непомерных трат на межевание. Межевание нужно только в отдельных случаях. К примеру, если изменились границы участка или идут споры с соседями.
Регистрация объектов недвижимости по «дачной амнистии» осуществляется в течение 10 дней. Размер госпошлины за регистрацию таких объектов составляет 100 рублей.
- В заключение нашей беседы, что бы Вы хотели пожелать нашим читателям?
- Хотела бы отметить большую социальную значимость закона о «дачной амнистии» для наших граждан. Им дается реальная возможность зарегистрировать свои права собственности на недвижимость. В дальнейшем они смогут совершать любые сделки с недвижимым имуществом:
- закладывать его для оформления кредита, дарить, продавать или сдавать в аренду.
Для сведения граждан сообщаем, что консультации по вопросам «дачной амнистии» всегда можно получить у специалистов Ядринского отдела УФРС по ЧР по адресу: г. Ядрин, ул. Красноармейская, 3 или по телефонам 22-8-98,
23-4-94.