26 сентября 2009 г.
1. Я 5 лет арендую помещение, находящееся в муниципальной собственности, под продовольственный магазин. Скажите, могу ли я приобрести данное помещение в собственность?
Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на выкуп арендуемого ими недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, при условии, что:
а) арендуемое имущество находится в их временном владении и пользовании непрерывно в течение трех и более лет;
б) арендная плата за аренду такого помещения перечислялась надлежащим образом;
в) площадь арендуемого помещения составляет не менее 5 и не более 10 000 кв.м.;
г) арендуемое помещение не включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенное для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
При этом положения Закона, предусматривающие реализацию указанного преимущественного права, действуют до 01.07.2010 г.
2. Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать право собственности на выкупаемое субъектом малого предпринимательства недвижимое имущество?
Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое из государственной или муниципальной собственности субъектам малого и среднего предпринимательства, необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации (предоставляется продавцом и покупателем, оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике);
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);
3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица;
4. Документ об уплате государственной пошлины (500 рублей – для физического лица, 7 500 рублей – для юридического лица) - подлинник и копия;
5. Решение уполномоченного органа об условиях приватизации государственного (муниципального имущества);
6. Договор купли-продажи арендуемого имущества;
7. Отчет об определении рыночной стоимости отчуждаемого имущества;
8. Договор (договоры) аренды, заключенные до 05.08.2008г. (если договор (договоры) не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав);
9. Договор о залоге арендуемого имущества (если арендуемое помещение приобретается арендатором в рассрочку);
10.Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (не требуется, если право на данный объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав).
3. Сколько времени занимает процедура государственной регистрации права собственности на выкупленное помещение, арендуемое субъектом малого предпринимательства?
Для обеспечения интересов граждан и юридических лиц приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике установлен сокращенный срок государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав субъектов малого и среднего предпринимательства на объекты недвижимого имущества – 15 календарных дней.
4. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и хочу выкупить арендуемое помещение, однако вряд ли смогу внести всю сумму выкупа сразу. Что можно посоветовать в данной ситуации?
Согласно Закону выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен по выбору субъекта малого предпринимательства единовременно или в рассрочку в пределах срока, установленного законом Чувашской Республики – 5 лет. Если арендуемое помещение приобретается в рассрочку, одновременно с договором купли-продажи должен быть заключен договор о залоге указанного имущества до его полной оплаты, который наряду с иными документами необходимо представить в регистрирующий орган для государственной регистрации ипотеки.
Пресс-служба УФРС по ЧР